大行報(bào)告 | 奧園8月公布亮麗2019年中期業(yè)績(jī)，獲中外資機(jī)構(gòu)唱好并調(diào)升
日期：2019-08-22
奧園8月16日發(fā)布2019年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，亮麗的表現(xiàn)得到中外資機(jī)構(gòu)的一致認(rèn)可。十余家機(jī)構(gòu)先后發(fā)布研究報(bào)告對(duì)奧園的業(yè)績(jī)給予正面評(píng)價(jià)，調(diào)升目標(biāo)價(jià)，并成為多家機(jī)構(gòu)的首選個(gè)股。
中期表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期 進(jìn)入業(yè)績(jī)釋放周期
2019年上半年，奧園的收入及利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)79%至人民幣24.9億元，核心凈利潤(rùn)率約10.5%。多家大行均認(rèn)為奧園2019年中期業(yè)績(jī)優(yōu)于預(yù)期。2019年6月30日，已售未結(jié)合同銷售金額約人民幣1,390億元，將于未來(lái)2年內(nèi)逐步確認(rèn)，花旗銀行、摩根大通、中金公司、野村證券等認(rèn)為，奧園盈利鎖定性及持續(xù)性強(qiáng)。
全年合同銷售目標(biāo)可完成度高
2019年上半年，奧園錄得合同銷售人民幣536.3億元，同比增長(zhǎng)33%，權(quán)益比保持84%的較高水平。2019年全年可售資源約人民幣1,900億元，美銀美林、安信國(guó)際、瑞士信貸銀行等認(rèn)為，奧園全年合同銷售目標(biāo)可完成度高。
拿地能力、土地儲(chǔ)備具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
2019年上半年，奧園共新增34個(gè)項(xiàng)目，新增可開發(fā)建筑面積約726萬(wàn)平方米，新增可售貨值逾人民幣800億元。于2019年6月30日，奧園擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約4,012萬(wàn)平方米，權(quán)益比約81%，總貨值約人民幣4,255億元。憑借奧園拿地渠道多元化及發(fā)揮收并購(gòu)的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，摩根大通、星展銀行、華泰國(guó)際、克爾瑞證券等認(rèn)為，奧園土地儲(chǔ)備樓面價(jià)約每平方米人民幣2,321元，占合同銷售均價(jià)約20%，具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
城市更新項(xiàng)目提供額外增長(zhǎng)動(dòng)力
奧園已實(shí)現(xiàn)舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋，目前逾30個(gè)的城市更新項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約1,600萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)貨值約人民幣2,197億元，逾70%位于大灣區(qū)?；ㄆ煦y行、美銀美林、安信國(guó)際、銀河-聯(lián)昌等認(rèn)為，奧園城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化可期，將提供額外的銷售貢獻(xiàn)及增長(zhǎng)動(dòng)力。
獲納入恒生綜合大中型股指數(shù)
星展銀行、招銀國(guó)際、海通國(guó)際等認(rèn)為，奧園獲納入恒生綜合大中型股指數(shù)，將進(jìn)一步提升股票的流動(dòng)性，優(yōu)化股東基礎(chǔ)。