中國奧園發(fā)展之道：深耕所在城市，土儲有質(zhì)有量
日期：2020-05-06
房地產(chǎn)市場從規(guī)模紅利階段向管理紅利階段過渡，無論是拿地還是觀望，大多房企共識同在：不能全面依賴公開土地市場。2020年，中國奧園的拿地路徑除了招拍掛，還持續(xù)聚焦于收并購、產(chǎn)業(yè)合作以及城市更新等，保持策略性補(bǔ)充土儲，持續(xù)深耕所在城市群。
強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合共贏發(fā)展
5月6日，中國奧園與山湖海集團(tuán)宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方將首批合作開發(fā)6個(gè)項(xiàng)目，總貨值超過100億元。其中，5個(gè)項(xiàng)目為山湖海集團(tuán)已獲取項(xiàng)目，中國奧園將入股各項(xiàng)目公司50%股份，另有1個(gè)項(xiàng)目擬于今年三季度由雙方合作獲取。這是近期中國奧園與同行戰(zhàn)略合作、增厚土儲的縮影之一。
中國奧園集團(tuán)與山湖海集團(tuán)簽約現(xiàn)場
此外，中國奧園近期還與弘陽集團(tuán)、偉業(yè)金控集團(tuán)達(dá)成合作關(guān)系，其中與弘陽集團(tuán)簽訂了佛山獅山項(xiàng)目合作協(xié)議，雙方將共同開發(fā)此項(xiàng)目，預(yù)計(jì)年內(nèi)正式開盤。未來雙方還將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，資源共享，在長三角、珠三角項(xiàng)目開發(fā)、新區(qū)域拓展等多個(gè)層面開展密切合作。同時(shí)，中國奧園與偉業(yè)金控集團(tuán)將在華東區(qū)域開展密切合作，實(shí)現(xiàn)長期共贏發(fā)展。
中國奧園集團(tuán)與弘陽集團(tuán)簽約現(xiàn)場
此前，中國奧園宣布計(jì)劃收購京漢股份29.99%股份。京漢具備多年房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)，且土儲與中國奧園的現(xiàn)有布局相契合，目前共計(jì)持有18個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)有已確權(quán)的總可售建筑面積約123.7萬平方米。此次收購將構(gòu)建1+1＞2的共贏局面，實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。
招拍掛成果頗豐
為了以區(qū)域公司為據(jù)點(diǎn)，持續(xù)深耕所在城市群，提高市場份額及影響力，中國奧園宣布計(jì)劃收購京漢股份只是今年以來深耕步伐的開始，接下來在招拍掛市場中也持續(xù)發(fā)力，陸續(xù)取得諸多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
4月30日，中國奧園摘得江蘇揚(yáng)州市一宗商住用地。這是中國奧園繼奧園觀庭、奧園觀湖尚居、奧園湖濱名都、奧園老東門等項(xiàng)目后在揚(yáng)州的第五塊項(xiàng)目用地。
同日，中國奧園在重慶斬獲華巖優(yōu)質(zhì)地塊，華巖新城板塊為宜居宜業(yè)宜游的復(fù)合型集聚區(qū)，高鐵配套，多條市政主路匯集。此項(xiàng)目將是中國奧園深耕重慶的又一力作。
在此前的4月16日，中國奧園競得安徽合肥包河區(qū)一地塊，占地約70畝，屬純居住地。該地塊周邊學(xué)校環(huán)繞，醫(yī)療資源方面有包河區(qū)婦幼保健站、安徽省兒童醫(yī)院等，毗鄰4號線大強(qiáng)路站（在建），便于業(yè)主出行。
在面對不確定的外部大環(huán)境下，中國奧園以更強(qiáng)的拼搏意識，邁出了更果敢的腳步。
城市更新加速轉(zhuǎn)化
中國奧園在加快行業(yè)合作步伐、持續(xù)關(guān)注招拍掛市場、夯實(shí)土儲的同時(shí)，加快城市更新布局及轉(zhuǎn)化速度，為企業(yè)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展打好扎實(shí)基礎(chǔ)。
5月2日下午，中國奧園與卓志集團(tuán)就廣州黃埔嘉利碼頭改造項(xiàng)目舉行合作簽約儀式。此次雙方合作開發(fā)的黃埔嘉利碼頭改造項(xiàng)目占地約70畝，位于有“廣州第二CBD”“黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)”之稱的黃埔魚珠片區(qū)。項(xiàng)目的改造實(shí)施方案已于2019年10月獲得批復(fù)、納入“三舊”改造標(biāo)圖建庫范圍，同年12月取得規(guī)劃條件的批復(fù)，目前已進(jìn)入可實(shí)施階段。
中國奧園集團(tuán)與卓志集團(tuán)合作簽約儀式
就在同一日，中國奧園聯(lián)合廣東合匯、粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)融投資，成功摘牌廣州市增城區(qū)朱村街橫塱村舊改項(xiàng)目，正式成為該舊改項(xiàng)目合作企業(yè)，整個(gè)項(xiàng)目改造面積96萬平。此為中國奧園與廣東合匯攜手開發(fā)增城南坣村舊改項(xiàng)目后的又一次深度合作。
中國奧園大力拓展城市等級高的舊改項(xiàng)目，重點(diǎn)拓展大灣區(qū)、環(huán)北京、南寧、西安、重慶、昆明、成都等區(qū)域和城市。截至2019年底，中國奧園已獲取30多個(gè)城市更新項(xiàng)目，另有40多個(gè)項(xiàng)目正在有序推進(jìn)中，為未來持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
在深耕粵港澳大灣區(qū)、深化舊村、舊城、舊廠“三舊”改造全覆蓋的基礎(chǔ)上，中國奧園順利推進(jìn)廣州東塱村、深圳恩達(dá)、東莞嶺頭社區(qū)等舊改項(xiàng)目；已正式成為珠海市翠微舊村、聯(lián)安舊村改造項(xiàng)目實(shí)施主體；成為平沙奧園廣場項(xiàng)目申報(bào)主體；與此同時(shí)，珠海關(guān)閘村、高沙村、下圩村和水翁坑村等多個(gè)項(xiàng)目正快速推進(jìn)…… 中國奧園相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為千億級規(guī)模房企，中國奧園將繼續(xù)積極拓寬行業(yè)合作渠道，發(fā)揮“經(jīng)驗(yàn)足、網(wǎng)絡(luò)廣、團(tuán)隊(duì)強(qiáng)、決策快”的傳統(tǒng)收并購優(yōu)勢，并保持多樣化拿地渠道，通過招拍掛、收并購、產(chǎn)業(yè)合作、舊改互動等多種方式進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長和企業(yè)良性發(fā)展。