奧園在長三角的生長力
日期：2022-08-29
2001年，在上海春季房地產(chǎn)展覽會上，有一個項目首次露面，就得到超2000人登記認(rèn)購，超600人支付訂金。在開盤前一周，因預(yù)訂買家已達(dá)3000人而不得不停止內(nèi)部認(rèn)購。開盤當(dāng)天，有的家庭整整排了兩天的隊，才買上中意的房子。這個項目，就是奧園與中體聯(lián)手打造的上海奧林匹克花園，它在當(dāng)時掀起了一股“上奧旋風(fēng)”。
雖然后來退出了上海奧林匹克花園，但奧園從未放棄進(jìn)駐以上海為代表的長三角地區(qū)。
2011年，奧園以昆山印象高迪項目為起點(diǎn)，再次邁出深耕長三角的步伐。目前，已進(jìn)入上海、蘇州、杭州、南京、寧波、無錫、合肥、徐州等多個高能級城市，重點(diǎn)布局經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯、人口持續(xù)流入的一、二線城市。
長三角一體化加速推進(jìn) 樓市有望率先復(fù)蘇
長三角向來是房地產(chǎn)的“兵家必爭之地”。2021年，長三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量達(dá)27萬億元，約占全國經(jīng)濟(jì)總量的1/4。它是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍、開放程度最高、創(chuàng)新能力最強(qiáng)的區(qū)域之一，在國家現(xiàn)代化建設(shè)大局和全方位開放格局中具有舉足輕重的戰(zhàn)略地位。長三角一體化發(fā)展更是于2019年上升為國家戰(zhàn)略。
基于良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)實力，長三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場相較于其他城市群更為成熟、活躍，一直是我國房地產(chǎn)市場走向的風(fēng)向標(biāo)。對于房企而言，抓住長三角機(jī)遇是關(guān)鍵一步。今年二季度以來，長三角多個城市相繼不同程度地調(diào)整購房政策，包括松綁限購及限售、增加多孩家庭購房套數(shù)、降低增值稅免征年限、提高公積金貸款額度……業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各種樓市調(diào)控政策的出臺，長三角地區(qū)部分城市有望率先回暖。克而瑞研究中心也認(rèn)為，長三角地區(qū)的“民富”基礎(chǔ)雄厚，“經(jīng)濟(jì)發(fā)展龍頭的戰(zhàn)略定位也使得我們對樓市短期回暖的信心猶存”。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，在處于行業(yè)周期性低位的2022年上半年，杭州、南京、寧波、蘇州等城市新房市場成交率先迎來復(fù)蘇。
以上海為圓心 循高鐵布局
一面是國家戰(zhàn)略的落地，一面是企業(yè)城市深耕的決心。
2020年7月，奧園競得上海嘉定安亭02A-01A地塊，即目前的上海奧園金地格林云尚。
6月28日，上海奧園金地格林云尚迎來住宅收官之戰(zhàn)，并實現(xiàn)開盤即清盤。在當(dāng)下房地產(chǎn)市場大環(huán)境及上海經(jīng)歷疫情的背景下，項目四開四罄，躋身上海紅盤梯隊，也標(biāo)志著市場對項目品質(zhì)和產(chǎn)品力的信任。
▲上海奧園金地格林云尚效果圖
以上海為同心圓點(diǎn)，奧園深度布局至周邊的浙江、江蘇、安徽等多個高能級城市，重點(diǎn)布局長三角高鐵站點(diǎn)城市，這些城市皆處于中國經(jīng)濟(jì)快速增長的軌道上。
無論是位于蘇滬昆黃金三角核心區(qū)位、三軌交通接駁、一站高鐵即可享受上海都市配套的昆山譽(yù)景瀾庭項目，還是位于蘇州北拓第一站、依托滬寧高鐵、京滬高鐵等交通路網(wǎng)快速暢達(dá)各地的常熟譽(yù)景華庭項目，更有融杭接滬第一站、距離杭州僅60km的安吉悅見山項目，以“安曼主義院落”，提供一種無拘無束的生活方式體驗。
而位于“世界美食之都”的揚(yáng)州京杭灣項目，地理位置優(yōu)越，直面京杭大運(yùn)河，享受運(yùn)河大視野。項目由全球TOP4設(shè)計公司伍茲貝格團(tuán)隊親自操刀，以“千帆競發(fā)”為設(shè)計靈感，結(jié)合揚(yáng)州文脈打造臨水地標(biāo)塔樓群，未來將成為廣陵新城新地標(biāo)。
在長三角一體化的快速發(fā)展下，奧園與城市共成長，共同打造人居標(biāo)桿。
▲揚(yáng)州京杭灣效果圖
在房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入下半場之際，交付力是對房企責(zé)任力的重大考驗。2022年，中國奧園堅決打響“保交付”攻堅戰(zhàn)，集中資源排除萬難，力保項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。截至7月底，旗下全國近九成地產(chǎn)項目按計劃及進(jìn)度進(jìn)行。2022年上半年，實現(xiàn)近13000套房交付，交付面積超160萬平方米。其中，南京金基天著尚居項目團(tuán)隊組建“交付特戰(zhàn)隊”全力以赴保交付，于2022年1月一次性交付整個小區(qū)960套精裝住宅，首日到訪交付率達(dá)95%。區(qū)域內(nèi)各項目在行業(yè)遭遇挑戰(zhàn)的市場環(huán)境下，積極行動，堅決落實“保兌付、保交付、保銷售、保運(yùn)營、保穩(wěn)定”“五保”戰(zhàn)略，整合資源盤活項目，全力保障品質(zhì)交付，修復(fù)企業(yè)信用，用實際行動踐行“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的承諾和決心。（來源：樂居財經(jīng)）