深耕6年 看奧園在北部灣的“專”與“穩(wěn)”
日期：2022-10-17
許多全國性房企首入廣西都會選擇在南寧落下第一子，而這樣的選擇離不開南寧得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件。
南寧，面向東南亞，背靠大西南，東鄰粵港澳，南臨北部灣，處于“一帶一路”的重要節(jié)點(diǎn)，是華南經(jīng)濟(jì)圈、西南經(jīng)濟(jì)圈、中國—東盟經(jīng)濟(jì)圈的交匯點(diǎn)，具有極強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿?，尤其是?ldquo;強(qiáng)首府”政策后，南寧的發(fā)展更是有目共睹。
而奧園也是看重南寧的發(fā)展?jié)摿?，?016年首入南寧，布局主城核心區(qū)域，專注城市更新。如今經(jīng)過了6年的持續(xù)深耕，奧園廣西區(qū)域公司已經(jīng)布局6城16盤。
6年布局廣西6城16盤
南寧、柳州、玉林、欽州、貴港、梧州……攤開奧園廣西區(qū)域項(xiàng)目版圖，作為最早一批投入全國“三舊”改造試點(diǎn)的企業(yè)，奧園擁有豐富的舊改經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的城市更新團(tuán)隊(duì)；而在南寧的項(xiàng)目里，城市更新項(xiàng)目的數(shù)量、體量及貨值，也是占整體布局開發(fā)比重最多的。
從2016年首進(jìn)廣西南寧至今，在6年時(shí)間內(nèi)，先后在廣西6個(gè)城市布局了16盤，也打造了不少代表作品。
例如，南寧江南萬達(dá)旁的奧園瀚德棠悅府、南寧江南核心區(qū)白沙大道上的奧園瀚德譽(yù)江南、211院校廣西大學(xué)正對面的奧園瀚林學(xué)府、柳州686畝大型住宅區(qū)奧園瀚德紫荊花城……都是奧園廣西區(qū)域城市更新代表作，各個(gè)項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢凸顯，配套資源豐富。
南寧奧園瀚德棠悅府項(xiàng)目效果圖
南寧奧園瀚德譽(yù)江南項(xiàng)目效果圖
奧園專注城市更新，不單是為了“舊貌煥新顏”、解決區(qū)域住房緊張問題，更是希望通過這些項(xiàng)目，來改善區(qū)域內(nèi)生活環(huán)境，為區(qū)域增添休閑、娛樂、消費(fèi)、文化、教育等配套，促進(jìn)街區(qū)活力重塑，傳遞健康生活理念，與城市發(fā)展同頻共振。
此外，玉林玉東新區(qū)大型城市綜合體——玉林奧園廣場，以及改變浦北金浦新區(qū)商業(yè)格局的浦北奧園廣場，同樣體現(xiàn)了奧園的綜合運(yùn)營能力。
2021年10月1日，浦北奧園廣場購物中心盛大開業(yè)
累計(jì)服務(wù)業(yè)主“10萬+”
不到6年，奧園在南寧開發(fā)的項(xiàng)目已累計(jì)9盤。這些項(xiàng)目在各自首開期和強(qiáng)銷期，都實(shí)現(xiàn)業(yè)績飄紅。從奧園永和府到奧園瀚林學(xué)府，再到奧園瀚德棠悅府，產(chǎn)品備受市場關(guān)注與客戶青睞。為此，還斬獲南寧房企銷售TOP20、區(qū)域商品房銷售TOP3的佳績。
奧園深耕八桂6城16盤，收獲了眾多客戶的信任與認(rèn)可。目前，奧園廣西區(qū)域服務(wù)業(yè)主累計(jì)超10萬戶。
奧園秉承客戶至上經(jīng)營理念，持續(xù)研磨品質(zhì)與服務(wù)的顆粒度。客戶從看房到簽約認(rèn)購，從工地開放到交付新房，奧園以品質(zhì)服務(wù)，服務(wù)好每一位客戶、每一位業(yè)主。
豐富的社區(qū)文化、精彩的社區(qū)活動(dòng)、量身定制的業(yè)主感恩回饋……奧園給業(yè)主準(zhǔn)備驚喜，讓業(yè)主們收獲小確幸。
2022年8月30日—9月1日，南寧奧園瀚德棠悅府項(xiàng)目一期交付
產(chǎn)品與服務(wù)是發(fā)展保障
奧園在廣西取得的成績，離不開其獨(dú)具特色的復(fù)合型地產(chǎn)打造。
復(fù)合地產(chǎn)屬于一種創(chuàng)新的開發(fā)、經(jīng)營模式，是打破以往地產(chǎn)開發(fā)中的單一理念，以地產(chǎn)為載體，整合商業(yè)、旅游業(yè)、教育等多種產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造一種全新的地產(chǎn)經(jīng)營模式。
而奧園從1996年就開始專注于研究此項(xiàng)，在26年間，“復(fù)合地產(chǎn)”刻進(jìn)了中國奧園的文化基因，而這打破單一的復(fù)合經(jīng)營模式，也逐漸被奧園運(yùn)用在產(chǎn)品之中。
而其也將這樣的文化基因融入了在廣西打造的產(chǎn)品中，例如在江南打造的奧園瀚德棠悅府，就配建了一個(gè)市場上少有的養(yǎng)老院（托老所），在首開銷售就取得了引人注目的成績。
現(xiàn)今，奧園結(jié)合多年的綜合地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)新提出了5A+產(chǎn)品力體系，即通過數(shù)字化、標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)管理平臺與實(shí)體化產(chǎn)品研發(fā)基地——A+工坊聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品提質(zhì)增效。
簡單來說就，構(gòu)建有溫度有智慧的生活場景，滿足業(yè)主們對健康、幸福、品質(zhì)的生活追求。而這一點(diǎn)在業(yè)主們?nèi)胱『蟮奈飿I(yè)服務(wù)中也得到了充分的體現(xiàn)。
在物業(yè)方面，奧園也是有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，旗下奧園健康生活集團(tuán)成立于2000年，并在2019年3月在香港聯(lián)交所主板上市，截至2021年末，服務(wù)項(xiàng)目超490個(gè)（含案場），為超百萬業(yè)主提供服務(wù)，覆蓋全國22個(gè)省、直轄市、自治區(qū)。
如此大的服務(wù)覆蓋面積和服務(wù)人數(shù)，也側(cè)面反映了奧園物業(yè)在客戶當(dāng)中擁有較高的認(rèn)可度。
除了常規(guī)的物業(yè)服務(wù)，奧園在鄰里創(chuàng)建方面亦是可圈可點(diǎn)，例如在這個(gè)暑假，造浪音樂節(jié)、水上party、軍訓(xùn)體驗(yàn)、藝術(shù)涂鴉、親子DIY、星空電影……奧園全國各社區(qū)紛紛推出多彩暑期“夏令營”活動(dòng)，給鄰里交流創(chuàng)造空間，讓社區(qū)更加和諧。
用心打造每一個(gè)項(xiàng)目
奧園從2016年首入廣西至今，在廣西打造了不少代表性項(xiàng)目。
其中奧園瀚德譽(yù)江南，位于江南區(qū)沙井板塊，屬于舊城改造項(xiàng)目，由奧園與瀚德合作開發(fā)，也是奧園在南寧的代表項(xiàng)目。
從板塊上來看，項(xiàng)目所處的片區(qū)生活氛圍十分濃厚；北面緊靠融晟極地海洋世界、華南城、新會展中心；東面靠江南公園、海吉星國際物流中心；西面毗鄰江南區(qū)人民醫(yī)院、沙井衛(wèi)生院，南臨那洪中學(xué)、沛鴻民族中學(xué)，自身還配建了90000㎡的主題商業(yè)步行街，整體優(yōu)勢突出。
南寧奧園瀚德譽(yù)江南實(shí)景圖
此外，其在江南萬達(dá)廣場旁的奧園瀚德棠悅府也同樣出色，可以說是這幾年市中心少有的優(yōu)質(zhì)樓盤。
出門過馬路就到了江南萬達(dá)廣場，同時(shí)夢之島百貨、北京華聯(lián)超市、淡村商貿(mào)城等也在項(xiàng)目周邊；項(xiàng)目的交通出行也非常便利，坐擁白沙大道、星光大道、江南大道三橫三縱立體交通路網(wǎng)，業(yè)主入住后，既可以選擇地鐵出行，亦可自駕，從這里去往南寧的其他城區(qū)都非常便捷。
南寧奧園瀚德棠悅府實(shí)景圖
項(xiàng)目的產(chǎn)品也是非常多樣化，建筑面積從80-140㎡均有涉及，可以滿足不同置業(yè)人群的不同需求。
用行動(dòng)兌現(xiàn)交付承諾
面對嚴(yán)峻的市場環(huán)境，奧園較早確認(rèn)并堅(jiān)定實(shí)施“五保”戰(zhàn)略，即“保兌付、保交付、保銷售、保運(yùn)營、保穩(wěn)定”，并要求每一個(gè)區(qū)域公司始終把“保交付”放在第一位，堅(jiān)定不移打好“保交付”攻堅(jiān)戰(zhàn)，用實(shí)際行動(dòng)兌現(xiàn)承諾。
奧園在廣西“保交付”執(zhí)行情況又是怎么樣呢？
首先，奧園是在工程進(jìn)度下了抓手，針對保交付工程進(jìn)度制定了一系列標(biāo)準(zhǔn)化動(dòng)作，圍繞既定目標(biāo)科學(xué)安排、合理倒排工期，以保證交付節(jié)點(diǎn)，早日將房屋交付到業(yè)主手中。
其次，為了讓業(yè)主更加安心，在項(xiàng)目達(dá)到安全開放的標(biāo)準(zhǔn)后，奧園組織了“工地開放日”，邀請業(yè)主代表提前實(shí)地探訪，體驗(yàn)項(xiàng)目建筑過程、施工管理、用材標(biāo)準(zhǔn)、工藝手法等工序。并且現(xiàn)場專門安排一對一服務(wù)的工程師為業(yè)主解答疑惑，將業(yè)主在參觀中發(fā)現(xiàn)的問題以及提出的建議收集起來，專門組織會議進(jìn)行探討整改，進(jìn)一步提升工程品質(zhì)。
南寧奧園瀚德棠悅府工地開放日
“內(nèi)部抓手”+“工地開放日的反饋”,能看到奧園為“保交付”的實(shí)際行動(dòng)。今年前三個(gè)季度，奧園在廣西已實(shí)現(xiàn)了7盤交付，累計(jì)交付超5000戶。
奧園廣西區(qū)域項(xiàng)目交付
在交付誠信岌岌可危的市場環(huán)境，奧園用行動(dòng)兌現(xiàn)交付承諾，積極承擔(dān)責(zé)任，將房子交付到客戶手中，值得點(diǎn)贊。
來源：克而瑞